Antrag auf Baugenehmigung

Das Landratsamt ist für 30 Landkreisgemeinden baurechtlich zuständig. Eigene Zuständigkeiten haben:

Ausgenommen sind verfahrensfreie Vorhaben, die bereits dem Wortlaut nach nicht genehmigungspflichtig sind. Ebenso ausgenommen sind Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 4 sowie deren Nebengebäude und Nebenanlage. Diese können nur im Kenntnisgabeverfahren bzw. im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren eingereicht werden.

Bei allen anderen Bauvorhaben, also insbesondere auch gewerblichen, können Sie entscheiden, ob Sie lieber im vereinfachten Verfahren oder im Vollverfahren beantragen wollen. Ausgenommen davon sind nur Sonderbauten wie etwa Hochhäuser oder Schulen. Diese können nur in einem Vollverfahren eingereicht werden.

Gebäude werden in folgende Gebäudeklassen eingeteilt:

Bauen im Außenbereich – d. h. im Anschluss an das letzte Haus der Bebauung – ist grundsätzlich verboten. Ausgenommen sind die so genannten Geschirrhütten zur Unterbringung von Geräten. Aber auch das nur mit strengen Auflagen – sie dürfen weder zu groß sein, noch die Gegend verschandeln. Weitere Informationen können Sie dem Flyer „Bauliche Anlagen im Außenbereich“ (PDF,1,1 MB) entnehmen. Das gleiche gilt für die Errichtung von Zäunen. Beabsichtigen Sie einen offenen Weideunterstand (größer 20 m³-Außenmaß) oder Einzäunungen für Tiere im Außenbereich zu bauen, beachten Sie bitte das „Hinweisblatt für Bauvorhaben im Zusammenhang mit der Tierhaltung im Außenbereich“ (PDF,423 KB).

Grundsätzlich gilt: Eingriffe in die Natur müssen vermieden oder so gering wie möglich gehalten werden! Wo dies nicht möglich ist, muss für Ausgleich gesorgt werden.

Wir überprüfen alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften, die Anforderungen an das Bauvorhaben enthalten und über deren Einhaltung nicht eine andere Behörde in einem gesonderten Verfahren durch Verwaltungsakt entscheidet.

Wir erhalten eine Benachrichtigung über den Eingang Ihres Bauantrags über das „Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg“ („ViBa BW“). Nachdem Ihr Antrag vollständig erfasst wurde, wird Ihnen mitgeteilt, ob die eingereichten Bauvorlagen vorerst vollständig oder noch Unterlagen nachzureichen sind. Parallel wird die Gemeinde an dem Verfahren beteiligt und ggf. dazu aufgefordert, Ihre Nachbarinnen und Nachbarn zu benachrichtigen. Bei Bedarf werden darüber hinaus auch noch Fachbehörden (z. B. Landwirtschaftsamt, Natur- und Artenschutz, Veterinäramt) zum Verfahren hinzugezogen. Sobald alle Rückmeldungen bzw. Stellungnahmen eingegangen sind, wird Ihr Bauvorhaben bautechnisch und baurechtlich überprüft. Das Verfahren gilt als abgeschlossen, wenn Ihnen die Baugenehmigung übermittelt wurde.

Seit dem 01.01.2025 ist nur noch eine Online-Antragstellung über das „Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg“ („ViBa BW“) möglich. Papieranträge können nicht angenommen werden.

Das „Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg“ („ViBa BW“) ist eine End-to-End-Lösung: Von der Antragstellung, über die Beteiligung von Behörden, die Bearbeitung des Vorgangs bis zur Bekanntgabe der Entscheidung erfolgen alle Verfahrensschritte digital. Tipps und Tricks rund um die digitale Antragstellung erhalten Sie auf unserer Website unter „Digitale Antragstellung".

Die Bearbeitungsdauer richtet sich nach dem Einzelfall (Vorhaben, Benachrichtigung der Angrenzenden, Beteiligung der Gemeinde und der Fachbehörden).

Unser Tipp: Vollständige Unterlagen beschleunigen das Verfahren.

Hinweis: Die Genehmigungsfiktion gilt nicht für das Vollverfahren. Von der Genehmigungsfiktion werden lediglich die Vorhaben, die im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren eingereicht wurden oder die die Errichtung oder Änderung einer Antennenanlage betreffen, erfasst.

Die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens bedeutet nicht, dass eine beantragte Genehmigung auch erteilt wird. Das Vorliegen des Einvernehmens der Gemeinde ist nur eine von vielen Genehmigungsvoraussetzungen.

Soll eine Abweichung, Ausnahme oder Befreiung von Vorschriften des öffentlichen Baurechts, die auch dem Schutz der Nachbarinnen und Nachbarn dienen, erteilt werden, benachrichtigt die Gemeinde die Eigentümer und Eigentümerinnen angrenzender Grundstücke über das Bauvorhaben.

Einwendungen sind innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung oder sonstiger Bekanntgabe der Benachrichtigung bei der Gemeinde elektronisch in Textform oder zur Niederschrift vorzubringen.

Sie dürfen mit der Ausführung Ihres Bauvorhabens beginnen, wenn Sie sowohl die Baugenehmigung als auch den Baufreigabeschein („Roter Punkt“) erhalten haben.

Der erteilte Baufreigabeschein ist an der Baustelle dauerhaft, leicht lesbar und von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sichtbar anzubringen.

Ja, die Bauherrschaft hat den Baubeginn genehmigungspflichtiger Vorhaben vorher der Baurechtsbehörde mitzuteilen. Bitte verwenden Sie dafür unseren Vordruck Mitteilung Baubeginn (PDF,92 KB). Bloße Vorbereitungsmaßnahmen wie etwa das Freimachen, Herrichten und Einzäunen des Baugrundstücks, die Einrichtung der Baustelle, oder das Lagern von Gerät und Baumaterial, stellen noch keinen Baubeginn dar.

Die Baugenehmigung erlöschen, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung mit der Bauausführung begonnen wird oder wenn die Bauausführung nach diesem Zeitraum ein Jahr unterbrochen worden ist. 

Ja, eine Baugenehmigung verlängert werden. Dabei kann ein Verlängerungszeitraum von bis zu drei Jahren ausgeschöpft werden. Eine formlose E-Mail reicht als Antragstellung aus. Bitte beachten Sie, dass der Antrag auf Fristverlängerung unbedingt vor Fristablauf einzureichen ist. Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass ein Verlängerungsantrag negativ zu bescheiden ist, wenn dem Vorhaben mittlerweile zu prüfende öffentlich-rechtliche Vorschriften entgegenstehen.