Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren

Das Landratsamt ist für 30 Landkreisgemeinden baurechtlich zuständig. Eigene Zuständigkeiten haben:

Bei Bauvorhaben, mit Ausnahme der Sonderbauten, der verfahrensfreien Vorhaben und der Abbruchvorhaben, kann ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden.

Gebäude werden in folgende Gebäudeklassen eingeteilt:

Bauen im Außenbereich – d. h. im Anschluss an das letzte Haus der Bebauung – ist grundsätzlich verboten. Ausgenommen sind die so genannten Geschirrhütten zur Unterbringung von Geräten. Aber auch das nur mit strengen Auflagen – sie dürfen weder zu groß sein, noch die Gegend verschandeln. Weitere Informationen können Sie dem Flyer „Bauliche Anlagen im Außenbereich“ (PDF,1,1 MB) entnehmen. Das gleiche gilt für die Errichtung von Zäunen. Beabsichtigen Sie einen offenen Weideunterstand (größer 20 m³-Außenmaß) oder Einzäunungen für Tiere im Außenbereich zu bauen, beachten Sie bitte das „Hinweisblatt für Bauvorhaben im Zusammenhang mit der Tierhaltung im Außenbereich“ (PDF,423 KB).

Grundsätzlich gilt: Eingriffe in die Natur müssen vermieden oder so gering wie möglich gehalten werden! Wo dies nicht möglich ist, muss für Ausgleich gesorgt werden.

Wir überprüfen die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens, die Einhaltung der Abstandsflächen und in gewissem Umfang auch andere öffentlich-rechtliche Vorschriften.

Wir erhalten eine Benachrichtigung über den Eingang Ihres Bauantrags über das „Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg“ („ViBa BW“). Nachdem Ihr Antrag vollständig erfasst wurde, wird Ihnen mitgeteilt, ob die eingereichten Bauvorlagen vorerst vollständig oder noch Unterlagen nachzureichen sind. Parallel wird die Gemeinde an dem Verfahren beteiligt und ggf. dazu aufgefordert, Ihre Nachbarinnen und Nachbarn zu benachrichtigen. Bei Bedarf werden darüber hinaus auch noch Fachbehörden (z. B. Landwirtschaftsamt, Natur- und Artenschutz, Veterinäramt) zum Verfahren hinzugezogen. Sobald alle Rückmeldungen bzw. Stellungnahmen eingegangen sind, wird Ihr Bauvorhaben bautechnisch und baurechtlich überprüft. Das Verfahren gilt als abgeschlossen, wenn Ihnen die Baugenehmigung übermittelt wurde oder die Genehmigungsfiktion eingetreten ist.

Seit dem 01.01.2025 ist nur noch eine Online-Antragstellung über das „Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg“ („ViBa BW“) möglich. Papieranträge können nicht angenommen werden.

Das „Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg“ („ViBa BW“) ist eine End-to-End-Lösung: Von der Antragstellung, über die Beteiligung von Behörden, die Bearbeitung des Vorgangs bis zur Bekanntgabe der Entscheidung erfolgen alle Verfahrensschritte digital. Tipps und Tricks rund um die digitale Antragstellung erhalten Sie auf unserer Website unter „Digitale Antragstellung".

Die neu eingeführte Genehmigungsfiktion gilt für alle Vorhaben im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren.

Eine Genehmigungsfiktion führt dazu, dass bei Nichtbescheidung eines vollständig vorliegenden Bauantrags innerhalb der vorgesehenen Frist die beantragte Baugenehmigung als erteilt gilt.

Die Fiktionsfrist beträgt in Baden-Württemberg drei Monate und beginnt erst, sobald die Bauvorlagen vollständig und das ggf. erforderliche Einvernehmen der Gemeinde sowie Stellungnahme der beteiligten Stellen beim Landratsamt eingegangen sind.

Auf die Genehmigungsfiktion kann verzichtet werden, wenn Sie Wert auf eine rechtlich geprüfte Baugenehmigung mit entsprechender Rechtsicherheit legen. Bei Vorliegen einer Verzichtserklärung richtet sich die Bearbeitungsdauer nach dem Einzelfall (Vorhaben, Benachrichtigung der Angrenzenden, Beteiligung der Gemeinde und der Fachbehörden).

Unser Tipp: Vollständige Unterlagen beschleunigen das Verfahren.

Die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens bedeutet nicht, dass eine beantragte Genehmigung auch erteilt wird. Das Vorliegen des Einvernehmens der Gemeinde ist nur eine von vielen Genehmigungsvoraussetzungen.

Soll eine Abweichung, Ausnahme oder Befreiung von Vorschriften des öffentlichen Baurechts, die auch dem Schutz der Nachbarn und Nachbarinnen dienen, erteilt werden, benachrichtigt die Gemeinde die Eigentümer und Eigentümerinnen angrenzender Grundstücke über das Bauvorhaben.

Einwendungen sind innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung oder sonstiger Bekanntgabe der Benachrichtigung bei der Gemeinde elektronisch in Textform oder zur Niederschrift vorzubringen.

Sie dürfen mit der Ausführung Ihres Bauvorhabens beginnen, wenn Sie sowohl die Baugenehmigung als auch den Baufreigabeschein („Roter Punkt“) erhalten haben. Bzw. wenn die Genehmigungsfiktion eingetreten und Ihnen der Baufreigabeschein zugegangen ist.

Der erteilte Baufreigabeschein ist an der Baustelle dauerhaft, leicht lesbar und von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sichtbar anzubringen.

Ja, die Bauherrschaft hat den Baubeginn genehmigungspflichtiger Vorhaben vorher der Baurechtsbehörde mitzuteilen. Bitte verwenden Sie dafür unseren Vordruck Mitteilung des Baubeginns (PDF,92 KB). Bloße Vorbereitungsmaßnahmen wie etwa das Freimachen, Herrichten und Einzäunen des Baugrundstücks, die Einrichtung der Baustelle, oder das Lagern von Gerät und Baumaterial, stellen noch keinen Baubeginn dar.

Die Baugenehmigung erlöschen, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung mit der Bauausführung begonnen wird oder wenn die Bauausführung nach diesem Zeitraum ein Jahr unterbrochen worden ist. 

Ja, eine Baugenehmigung verlängert werden. Dabei kann ein Verlängerungszeitraum von bis zu drei Jahren ausgeschöpft werden. Eine formlose E-Mail reicht als Antragstellung aus. Bitte beachten Sie, dass der Antrag auf Fristverlängerung unbedingt vor Fristablauf einzureichen ist. Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass ein Verlängerungsantrag negativ zu bescheiden ist, wenn dem Vorhaben mittlerweile zu prüfende öffentlich-rechtliche Vorschriften entgegenstehen.